内墙墙面局部有湿渍甚至滴水现象；外墙面预留孔洞位置处存在渗水现象。应当如何处理？

①外墙洞应按规范留置，采用内侧砌半砖、外侧用细石混凝土堵实，表面采用1:3防水砂浆粉刷。混凝土墙体螺栓孔眼在外墙保温施工前，应使用发泡材料进行封堵或先用砂浆封堵后，再进行外墙局部防水处理。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

②外墙砌体砌筑应灰缝饱满，斜砌与梁或板底顶紧、灰缝密实。有条件的项目在外墙砌筑完毕抹灰前，进行淋水试验。

③混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。基层墙体上应设置一道防水砂浆，基层不平整时抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

④保温施工前要放线，控制保温板的平整度。外墙外保温粘贴块状保温板时，基层平整度应控制在3mm内，粘贴时应采用满粘工艺。

⑤窗洞周边、腰线、空调承板、雨蓬、阳台等做保温处理后，应确保流水坡度、滴水线或滴水槽符合要求。幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道或其他穿越温板处、墙体顶部收口处等应采用发泡材料补平后再用密封胶封闭严密，以防渗水。凸出外墙的挑板、雨蓬嵌入墙体处应做混凝土翻边，高度不小于150mm。腰线上部粉刷应有防水措施。

⑥严格控制外墙保温薄抹灰的抹灰质量，抗裂网的搭接宽度及抹灰的厚度应符合设计要求，抗裂砂浆厚度应为4～6mm，抗裂网应居于抗裂保护层中部，防止因抹灰层开裂造成渗漏。

⑦外墙设置分格缝时，不得破坏抗裂网，应做好分格缝的防水处理，分格缝表面应密实、光滑，无砂眼，确保雨水不会渗入保温层及基层。

⑧外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓、勾缝密实。处理勾缝，宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂勾缝，勾缝应密实。二次勾缝采用5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面光滑，表面擦抹整洁，并及时洒水养护。外墙面砖施工完毕1天后应冲水洗净并在表面喷防水剂，使表面形成一层防水保护膜。

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